La verdad sobre el Mercado Inmobiliario


  

Los temas que trato en este libro son los siguientes:

  1. Por qué hasta 2015-2017 será un muy mal momento para comprar y muy bueno para alquilar y, sobre todo, para renegociar a la baja un alquiler existente;
  • Cómo valorar el precio objetivo de un piso. Esto se hace conociendo dos datos: qué tipos de interés pagas por la hipoteca así como la renta que deberías pagar en caso de quererlo alquilar;
  1. Presente del mercado inmobiliario: lo que han bajado los precios de los pisos y de los alquileres desde mediados de 2006 hasta ahora; para ello analizo con detalle las distintas estadísticas que existen. Mi conclusión es que los precios de los pisos han bajado más del 45% y el de los alquileres más del 40%;

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  • Futuro del mercado. Análisis de la oferta de pisos existentes en España (existen más de dos millones seiscientos mil pisos vacíos en grandes zonas urbanas, 1,2 millones de primera mano a la venta, más de 720 mil de segunda mano a la venta, 1,3 millones en proceso de construcción) y de la demanda real (unas 175 mil unidades por año máximo). Así mismo sabemos que la pirámide de población está cuasi-invertida en nuestro país.  Todo ello me lleva a pensar que lo que tenemos que hacer ahora e comenzar a derrumbar pisos con el fin de evitar que su precio siga bajando ya que, en caso contrario, la bajada de los precios durará varios años;
  1. Cuál es la situación real de las cajas y bancos y de por qué el sistema financiero español está en una situación mucho más comprometida que la declarada. Presto atención especial a los test de resistencia financiera realizados a la banca española en julio de 2010 y en 2011 y demuestro con datos cómo el Banco de España está permitiendo que nuestras entidades maquillen sus balances. El fin es claro: que no cunda el pánico y que la población no sepa que está sucediendo. Explico en qué medida este hecho afectará al futuro del mercado inmobiliario español;
  • Mediante referencias bibliográficas demuestro como, desde 2003, el triángulo formado por cajas/bancos, sistema político y constructoras/promotoras/inmobilirias han inducido a la gente a error al negar la existencia de la burbuja inmobiliaria, su posterior explosión y presentar cualquier momento en el que hablen, independientemente de cuándo nos encontremos, como el idóneo para comprarnos un piso.