La verdad sobre el Mercado Inmobiliario


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La verdad sobre el Mercado Inmobiliario


  

Los temas que trato en este libro son los siguientes:

  1. Por qué hasta 2015-2017 será un muy mal momento para comprar y muy bueno para alquilar y, sobre todo, para renegociar a la baja un alquiler existente;
  • Cómo valorar el precio objetivo de un piso. Esto se hace conociendo dos datos: qué tipos de interés pagas por la hipoteca así como la renta que deberías pagar en caso de quererlo alquilar;
  1. Presente del mercado inmobiliario: lo que han bajado los precios de los pisos y de los alquileres desde mediados de 2006 hasta ahora; para ello analizo con detalle las distintas estadísticas que existen. Mi conclusión es que los precios de los pisos han bajado más del 45% y el de los alquileres más del 40%;

    mural

  • Futuro del mercado. Análisis de la oferta de pisos existentes en España (existen más de dos millones seiscientos mil pisos vacíos en grandes zonas urbanas, 1,2 millones de primera mano a la venta, más de 720 mil de segunda mano a la venta, 1,3 millones en proceso de construcción) y de la demanda real (unas 175 mil unidades por año máximo). Así mismo sabemos que la pirámide de población está cuasi-invertida en nuestro país.  Todo ello me lleva a pensar que lo que tenemos que hacer ahora e comenzar a derrumbar pisos con el fin de evitar que su precio siga bajando ya que, en caso contrario, la bajada de los precios durará varios años;
  1. Cuál es la situación real de las cajas y bancos y de por qué el sistema financiero español está en una situación mucho más comprometida que la declarada. Presto atención especial a los test de resistencia financiera realizados a la banca española en julio de 2010 y en 2011 y demuestro con datos cómo el Banco de España está permitiendo que nuestras entidades maquillen sus balances. El fin es claro: que no cunda el pánico y que la población no sepa que está sucediendo. Explico en qué medida este hecho afectará al futuro del mercado inmobiliario español;
  • Mediante referencias bibliográficas demuestro como, desde 2003, el triángulo formado por cajas/bancos, sistema político y constructoras/promotoras/inmobilirias han inducido a la gente a error al negar la existencia de la burbuja inmobiliaria, su posterior explosión y presentar cualquier momento en el que hablen, independientemente de cuándo nos encontremos, como el idóneo para comprarnos un piso.

Índice de La verdad Sobre el Mercado Inmobiliario


 

Prefacio. Los motivos que me han llevado a escribir este libro

 

Capítulo 0. Las tesis que defiendo

 

1er capítulo. Valoración objetiva de un piso

1.1 Precio y valor objetivo
  1.1.1 Concepto de precio 
  1.1.2 Concepto de valor objetivo
  1.1.3 ¿Qué es el negative equity?
1.2 Cálculo del valor objetivo de un piso
  1.2.1 Precio de alquiler del piso
  1.2.2 Gastos de mantenimiento del piso
  1.2.3 Tipos de interés a los que me financio
  1.2.4 Prima por riesgo de impago del alquiler y su cálculo
1.3 Un caso práctico
1.4 Otras formas de valorar un piso
1.5 ¡No te dejes engañar!
 

2º capítulo. Situación actual de los precios de venta y de alquiler de los pisos. Su evolución en los últimos años.

2.1 Precios de tasación, de salida y de compraventa
  2.1.1 Precio de tasación: Estadística del Ministerio de Vivienda
    2.1.1.1 Descripción y limitaciones de la misma
    2.1.1.2 Estadística TINSA
  2.1.2 Precio de salida
    2.1.2.1 Índice Fotocasa
    2.1.2.2 Índice El Precíometro
  2.1.3 Precio de compraventa efectiva. El índice TECNOCASA
  2.1.4 ¿Cuánto han bajado ya los precios de los pisos en España?
  2.1.5 Razones por las que los pisos bajarán entre el 65-70%
  2.1.6 Claves en la formación de los precios de compraventa
    2.1.6.1 Tasa de paro, mercado de trabajo, mercado de alquiler
    2.1.6.2 Tipos de interés
    2.1.6.3 Número de pisos a la venta
    2.1.6.4 Expectativas del desarrollo de los precios de los pisos
    2.1.6.5 Internet
    2.1.6.6 Demanda de pisos en los próximos años
2.2 Precios de los alquileres de los pisos
  2.2.1 Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)
  2.2.2 Estadística FOTOCASA. Los precios de los alquileres ya han bajado el 35% de media entre Junio 2008 –Mayo 2010
 

3er capítulo. Características comunes al mercado de alquiler y al de compraventa

3.1 La única comprar que permite “apalancarse”
3.2 Relación precios de los pisos/ ingresos de los ciudadanos
3.3 ¿Cuándo interesa comprar y cuándo alquilar?
3.4 ¿Por qué no se mejora la protección de los propietarios frente a los inquilinos?
3.5 Necesidad de cambios legales para garantizar el dinamismo del mercado de alquiler
3.6 Arbitraje
  3.6.1 Disparidad de productos
  3.6.2 Falta de transparencia en la formación de los precios: sus consecuencias
  3.6.3 Lo que podemos aprender de Aldi y Lidl
  3.6.4 La paz social
 

4º capítulo. Saquemos partido a la compra

4.1 ¿Por qué no es el momento de comprar?
4.2 Situación del mercado desde 2004 y perspectivas de cara a futuro
4.3 Negociando con el vendedor
  4.3.1 Tipologías de vendedores
  4.3.2 Cuestiones que hay que evitar mencionar
    4.3.2.1 Comentarios agresivos
    4.3.2.2 Comentarios intelectuales
    4.3.2.3 Comprometernos a pagar una cantidad por el piso
    4.3.2.4 Loar demasiado el piso
  4.3.3 Cuestiones que pueden resultar inteligente decir
  4.3.4 Técnicas muy efectivas de negociación
    4.3.4.1 “Ayudando al vendedor a caer en la realidad”
    4.3.4.2 “La manita de última hora”
4.4 Cómo tratar con las inmobiliarias
  4.4.1 Cosas que hemos de evitar decir
  4.4.2 Lo que puede ser positivo decir
  4.4.3 Lo que te dicen y realmente te quieren decir, pero nunca te dirán
4.5 Medidas positivas en general
4.6 Técnicas muy efectivas de negociación
  4.6.1 "Ayudando al vendedor a caer en la realidad"
  4.6.2 "La manita de última hora"
 

5º Capítulo. Saquemos partido del alquiler

5.1 ¿Es momento de alquilar? ¿Por qué?
5.2 ¿Cuál va a ser la tendencia de los precios de los pisos?
5.3 Psicología del casero
5.4 Técnicas de negociación de alquiler de un piso
 

6º Capítulo. La situación real del sistema bancario español y sus consecuencias en el mercado inmobiliario

6.1 La consecuencias de los impagos y la situación real de los bancos y cajas
6.2 Test de resistencia financiera de julio de 2010: razones que inducen a pensar que el sistema financiero español está quebrado
6.3 La últimas reformas del sistema bancario y sus consecuencias
 

7º Capítulo. Creadores de la situación actual y sus intereses

7.1 Gobierno, Banco de España, constructores/promotores y cajas/ bancos
7.2 Mi tesis
  7.2.1 Papel del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales e IVA
  7.2.2 Marco legal de protección de los intereses de los bancos
    7.2.2.1 Artículo 1911 del Código Civil
    7.2.2.2 Real Decreto 716/2009, de 24 de abril (desarrollan la Ley 2/1981, de 25 de marzo)
  7.2.3 Modificación arbitraria de las normas fiscales existentes
  7.2.4 Regulación de la actividad bancaria por parte del Banco de España
  7.2.5 ¿Ayudan las nuevas normas contables a los bancos y cajas a ocultar pérdidas patrimoniales?
  7.2.6 Ayuntamientos y Comunidades Autónomas: competencias en materia de urbanismo y sus consecuencias
  7.2.7 Corrupción de políticos y promotoras/constructoras
 

8º capítulo. ¿Cómo se ha inducido a error a la población?

8.1 Mecanismos usados
  8.1.1 Negar la existencia de la burbuja
  8.1.2 Falsa correlación entre la explosión de la burbuja inmobiliaria y otros elementos no determinantes
  8.1.3 Vaciar de valor las palabras y los datos que van surgiendo con el fin de despistar
  8.1.4 Eufemismos
  8.1.5 Ahondar en los tópicos o decir cosas que se sabe son incorrectas
  8.1.6 Uso del cinismo
  8.1.7 Presentar la financiación como el mayor problema
  8.1.8 Presentar cualquier mejora en el mercado como el mejor momento para comprarse una vivienda.
  8.1.9 Presentar las opiniones de aquellos que dicen que los precios van a bajar aún más como absurdas
  8.1.10 Uso del espíritu torticero
  8.1.11 Presentar los precios actuales (menores que los anteriores) como positivos y como moralmente plausibles
  8.1.12 Plantear la explosión de la burbuja inmobiliaria como posterior a la crisis de liquidez
  8.1.13 Reconocimiento postergado de la verdad
8.2 Cronología del engaño
  8.2.1 Año 2003
    8.2.1.1 Gobierno, sobre todo el PP
    8.2.1.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.1.3 Banca en General
  8.2.2 Año 2004
    8.2.2.1 Gobierno sobre todo el PSOE
    8.2.2.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.2.3 Banca en General
    8.2.2.4 Otros
  8.2.3 Año 2005
    8.2.3.1 Gobierno
    8.2.3.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.3.3 Banca en General
    8.2.3.4 Otros
  8.2.4 Año 2006
    8.2.4.1 Gobierno
    8.2.4.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.4.3 Banca en General
    8.2.4.4 Otros
  8.2.5 Año 2007
    8.2.5.1 Gobierno
    8.2.5.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.5.3 Banca en General
    8.2.5.4 Otros
  8.2.6 Año 2008
    8.2.6.1 Gobierno
    8.2.6.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/ Tasadoras
    8.2.6.3 Banca en General
    8.2.6.4 Otros
  8.2.7 Año 2009
    8.2.7.1 Gobierno
    8.2.7.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.7.3 Banca en General
    8.2.7.4 Otros
  8.2.8 Año 2010
    8.2.8.1 Gobierno
    8.2.8.2 Constructoras/ Inmobiliarias/ Promotoras/Tasadoras
    8.2.8.3 Banca en General
    8.2.8.4 Otros
 

9º capítulo. Orígenes culturales de la obsesión por tener piso

9.1 Causas culturales de esta situación. La idiosincrasia de la sociedad español
  9.1.1 El Lazarillo de Tormes
  9.1.2 Endogamia endémica
  9.1.3 Visceralidad
  9.1.4 El gregarismo del carácter español
  9.1.5 El Franquismo y el engaño intergeneracional
  9.1.6 Una cultura financiera muy baja
9.2 Las falsedades más extendidas
  9.2.1 Alquilar es tirar el diner
  9.2.2 Comprarse un piso es siempre la mejor inversión
  9.2.3 El gobierno ya hará algo
  9.2.4 En otras épocas se pagaban muchos más intereses y nunca ocurrió nada
 

10º Capítulo. Conclusiones del libro con la ayudad de foreros de Internet


 

Como Sobrevivir al Crack Inmobiliario


 
 
contra-sinsolapas
 

 

 Índice de Cómo Sobrevivir al Crack Inmobiliario


 

Dedicatorias

Prólogo: ¿para qué escribo este libro? Diferencias con el libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español”

Capítulo I. ¿Cómo saber cuánto vale realmente un piso?

 1.1. Precio y valor objetivo

mural


 1.2. Cálculo del valor objetivo de un piso
  1.2.1. Precio de alquiler del piso
  1.2.2. Gastos de mantenimiento del piso
  1.2.3. Tipos de interés a los que me financio
  1.2.4. Prima por riesgo de impago del alquiler y su cálculo
 1.3. Un caso práctico
 1.4. Método de PER y las subastas
 1.5. ¡No te dejes engañar!


Capítulo II. ¿Cuánto han bajado ya los precios de venta y de alquiler de los pisos? Su evolución en los últimos años

 2.1. Precios de tasación, de salida y de compraventa
  2.1.1. Precio de tasación: Estadística del Ministerio de Vivienda
   2.1.1.1. Descripción y limitaciones de la misma
   2.1.1.2. Estadística TINSA
  2.1.2. Precio de salida
   2.1.2.1. Índice Fotocasa
   2.1.2.2. Índice El Precíometro/ Idealista
  2.1.3. ¿Cuánto han bajado ya los precios de los pisos en España? La verdad provincia a provincia.
  2.1.4. Claves en la formación de los precios de compraventa
   2.1.4.1. Tasa de paro
   2.1.4.2. Tipos de interés
   2.1.4.3. Expectativas del desarrollo de los precios de los pisos
   2.1.4.4. Sobre cómo la situación del sistema bancario hace bajar los precios de los pisos
   2.1.4.5. Sobre como el internet dinamiza este proceso: la caída de las asimetrías de la información
   2.1.4.6. Demanda de pisos en los próximos años
   2.1.4.7. Oferta de pisos en España: la verdad al desnudo
    2.1.4.7.1. Las fuentes
    2.1.4.7.2. Explicación de cómo se calcula el número de pisos provincia a provincia
    2.1.4.7.3. Sobre cómo los pisos a la venta de primera y de segunda mano, los que se hayan al alquiler y los vacíos hacen que los precios de las casas bajen
   2.1.4.8. Pirámides de población
 2.2. Precios de los alquileres de los pisos
  2.2.1. Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)
  2.2.2. Estadística Fotocasa. Los precios de los alquileres ya han bajado alrededor del 42% de media entre junio 2007-diciembre 2011
 

Capítulo III. Características comunes al mercado de alquiler y al de compraventa

 3.1. La única comprar que permite “apalancarse”
 3.2. Relación precios de los pisos/ ingresos de los ciudadanos
 3.3. Comprador: ¿cuándo interesa comprar y cuándo alquilar?
 3.4. Propietario: ¿cuándo me interesa vender y cuándo alquilar mi piso?
 3.5. ¿Por qué no se mejora la protección de los propietarios frente a los inquilinos?
 3.6. Necesidad de cambios legales para garantizar el dinamismo del mercado de alquiler
 3.7. Arbitraje
  3.7.1. Disparidad de productos
  3.7.2. Falta de transparencia en la formación de los precios: sus consecuencias
 

Capítulo IV. Potencial comprador: cómo comprar/ Potencial vendedor: cómo vender el piso al precio más alto posible

 4.1. Cálculo sencillo del valor objetivo sabiendo el precio en el pico de la burbuja
 4.2. ¿Por qué no es el momento de comprar y si de vender?
 4.3. Negociando con el vendedor
  4.3.1. Tipologías de vendedores
  4.3.2. Cuestiones que hay que evitar mencionar
   4.3.2.1. Comentarios agresivos
   4.3.2.2. Comentarios intelectuales
   4.3.2.3. Comprometernos a pagar una cantidad por el piso
   4.3.2.4. Loar demasiado el piso
  4.3.3. Cuestiones que pueden resultar inteligente decir
 4.4. Cómo tratar con las inmobiliarias
  4.4.1. Cosas que hemos de evitar decir
  4.4.2. Lo que puede ser positivo decir
  4.4.3. Lo que te dicen y realmente te quieren decir, pero nunca te dirán
 4.5. Medidas positivas en general
 4.6. Técnicas muy efectivas de negociación
  4.6.1. “Ayudando al vendedor a caer en la realidad”
  4.6.2. “La manita de última hora”
  4.6.3. Alquiler con opción de compra
  4.6.4. Compra con garantía bancaria de bajada de precio de mercado
 4.7. ¿Qué hace el vendedor inteligente?
 4.8. Una compra inteligente con un ejemplo práctico
 4.9. Aumento de la desviación media respecto del precio de pisos medio y la enorme ventaja que eso supone para el comprador
 4.10. Hipotecarse en divisas: riesgos y oportunidades (caso suizo)
 4.11. A quién no hay que comprar y por qué
 4.12. ¿Por qué los precios de los pisos tardan tanto en bajar? La atomización de los mercados
 4.13. La financiación no es el problema, sino el precio
 

Capítulo V. Alquiler: sobre cómo el inquilino alquila lo más barato posible y el propietario con la mayor seguridad

 5.1. ¿Es momento de alquilar? ¿Por qué?
 5.2. ¿Cuál va a ser la tendencia de los precios de los pisos?
 5.3. Psicología del casero
 5.4. Técnicas de negociación de alquiler de un piso
  5.4.1. La carta
  5.4.2. Elasticidad: porqué el arrendador/propietario es más proclive a rebajar el alquiler que el propietario que quiere vender el precio del piso. Ventajas de todo ello.
 5.5. Quiénes son los ganadores de la crisis y cómo se comportan
 5.6. Razones por las que los precios de los alquileres de los locales comerciales y las naves industriales bajan aún más que los de residencia
 5.7. Pautas para el casero inteligente
 

Capítulo VI. Sobre cómo funciona un banco y cómo se quiebra: consecuencias en el mercado inmobiliario. La relevancia de las provisiones. 

 6.1. Balance: el valor de los activos y la cuenta de pérdidas y ganancias de un banco.
 6.2. Las provisiones, al capital y cómo sus dinámicas determinan parte del proceso
 6.3. Los precios de los pisos bajan…y lo que los bancos hacen para ocultar sus pérdidas y la importancia de la relación cautiva con tu banco
 6.4. Bancos y cajas: los nuevos grandes señores del ladrillo
 6.5. Sobre por qué los últimos cambios legislativos no son suficientes
 

Capítulo VII. ¿Cómo te inducen al error? Los mecanismos usados

 7.1. Quiénes y por qué quieren que te compres un piso caiga quien caiga
 7.2. Las formas de la inducción torticera al error
  7.2.1. Negar la existencia de la burbuja
  7.2.2. Falsa correlación entre la explosión de la burbuja inmobiliaria y otros elementos no determinantes
  7.2.3. Vaciar de valor las palabras y los datos que van surgiendo con el fin de despistar
  7.2.4. Crear falsos debates sobre lo que las palabras significan con el fin de negar la existencia de la burbuja inmobiliaria.
  7.2.5. Eufemismos
  7.2.6. Ahondar en los tópicos o decir cosas que se sabe son incorrectas
  7.2.7. Uso del cinismo
  7.2.8. Hipotecas a 200 años
  7.2.9. Presentar la financiación como el mayor problema
  7.2.10. Presentar cualquier mejora en el mercado como el mejor momento para comprarse una vivienda
  7.2.11. Presentar las opiniones de aquellos que dicen que los precios van a bajar aún más como absurdas
  7.2.12. Uso del espíritu torticero
  7.2.13. Presentar los precios actuales (menores que los anteriores) como positivos y como moralmente plausibles
  7.2.14. Plantear la explosión de la burbuja inmobiliaria como posterior a la crisis de liquidez
  7.2.15. Reconocimiento postergado de la verdad
  7.2.16. “En cuanto se recupere la economía los precios se recuperarán”
  7.2.17. "A estos precios los pisos son un verdadero chollo"
  7.2.18. Decir que existe menos oferta y más demanda de las realmente existentes
  7.2.19. Decir que los precios van a subir de nuevo muy fuertemente
  7.2.20. Simplemente mentir
  7.2.21. Hacer declaraciones que parecen muy razonables cuando el fin último es despistar sobre el propósito de las mismas
  7.2.22. Reconocimiento parcial de los excesos
  7.2.23. Determinar un punto futuro cercano como el momento en el que los precios dejarán de bajar y puedan subir
  7.2.24. Rebajar la influencia que las afirmaciones fraudulentas tienen en otras personas
  7.2.25. "El problema no lo creamos nosotros, pero lo vamos a solucionarlo"
  7.2.26. La culpa de todo la tiene otro
  7.2.27. Apelar a los instintos antropológicos más básicos para vender
  7.2.28. Presentarse como víctima cuando en realidad se es verdugo
  7.2.29. Reconocer sólo parte de la bajada
  7.2.30. Realizar recomendaciones de compra de piso una vez que se ha dicho que la senda de bajadas ha finalizado
  7.2.31. Intentar dar la sensación de normalidad
  7.2.32. Decir que lo que fue una buena inversión en el pasado lo va a seguir siendo en el futuro
 7.3. ¿Por qué la gente aún se cree el engaño del sistema? Los seis pasos de la comunicación.
 

Capítulo VIII. Las falsedades más extendidas

 8.1. Las formas del engaño
  8.1.1. Alquilar es tirar el dinero
  8.1.2. Comprarse un piso es siempre la mejor inversión
  8.1.3. El gobierno ya hará algo
  8.1.4. En otras épocas se pagaban muchos más intereses y nunca ocurrió nada
  8.1.5. En zonas de lujo no bajan; casos concretos en Platja d'Aro, Salamanca/Recoletos y Las Arenas
  8.1.6. Donde no hay oferta los precios bajan: el ejemplo de Vizcaya
  8.1.7. "Los pisos no van a bajar porque la gente no puede vender por debajo del valor de su hipoteca"
 8.2. Lo que es distinto en esta crisis respecto a las anteriores
 

 

Trabajar y vivir fuera de España


 

Reseña:libro3

A causa principalmente de la crisis económica, cada vez son más las personas que se marchan a trabajar al extranjero, buscando nuevas oportunidades, un nuevo rumbo, o un cambio total de vida.
Bien por motivos culturales, o por desconocimiento del marco legal o las pautas laborales del  país de destino, la aventura no siempre resulta sencilla.

 

Esta guía plantea la necesidad de presentar a los nuevos emigrantes una serie de pautas culturales en el ámbito laboral que les preparen para tener éxito en sus países de acogida.
Centrándose en los tres países que a más españoles reciben, Reino Unido, Alemania y Francia, Borja Mateo nos revela todo lo que debemos tener en cuenta para vivir en ellos, cómo funciona el mercado de trabajo, cómo enfrentarse con éxito a una entrevista y confeccionar un buen currículo, y cómo interpretar los mensajes y códigos en el mundo del trabajo de cada país y evitar así los errores más comunes que cometen los españoles en su condición de emigrantes.
Asimismo, Borja aporta consejos de cómo medrar laboralmente mediante la eliminación de los complejos de inferioridad respecto a Europa tan profundamente enraizados en muchos compatriotas.


Tú vales mucho más de lo que te crees. Conociendo mucho mejor a alemanes, franceses y británicos, te darás cuenta de que puedes llegar muy lejos, más de lo que nunca hubieras imaginado.


Indice de Trabajar y vivir fuera de España


 

Introducción. Reino Unido, Alemania y Francia: cómo triunfar laboralmente


Capítulo 1. Consideraciones generales: aspectos sobre los que hay que madurar antes de emigrar 

Qué dejo y por qué marcharme merece la pena
Delimita muy bien tus objetivos
La mentalidad del emigrante que triunfa

 


Capítulo 2. Reino Unido

Los grandes hitos históricos que delimitan la forma de ser del país
Cómo funciona el mercado de trabajo
La forma de trabajar de los británicos
Cómo te ve el británico
Cómo es el británico desde nuestra perspectiva
Lo que tienes que hacer en tu trabajo en Reino Unido
Lo que no tienes que hacer en tu trabajo en Reino Unido
En qué es el británico superior a nosotros
Qué puedes hacer para ganar puntos ante los británicos
Errores más comunes de los españoles al hablar en inglés

 

 

Capítulo 3. Alemania

Los grandes hitos históricos que delimitan la forma de ser del país
Cómo funciona el mercado de trabajo
La forma de trabajar de los alemanes
Cómo te ve el alemán
Cómo es el alemán desde nuestra perspectiva
Lo que tienes que hacer en tu trabajo en Alemani
Lo que no tienes que hacer en tu trabajo en Alemania
En qué es el alemán superior a nosotros
En qué eres superior a los alemanes
Qué puedes hacer para ganar puntos antes los alemanes
Errores más comunes de los españoles al hablar alemán

 


Capítulo 4. Francia

Los grandes hitos históricos que delimitan la forma de ser del país
Cómo funciona el mercado de trabajo
La forma de trabajar de los franceses
Cómo te ve el francés
Cómo es el francés desde nuestra perspectiva
Lo que tienes que hacer en tu trabajo en Francia

 


Capítulo 5. Los límites mentales que el español se impone a sí mismo para triunfar

En el extranjero todo funciona mejor
Sólo me emancipo si puedo seguir manteniendo el nivel de vida que tengo con mis padres o sobre la frustración que causa la opulencia
"El Estado tiene que encargarse de todo porque tengo derecho a ello" o "No soy responsable de nada, sino sólo de exigir"
¿Para qué emprender si lo mejor es ser funcionario o trabajador asalariado?
No es justo que unos tengan más que otros o la envidia antropológica¿Para qué esforzarse si tenemos que ser todos iguales?
No corresponde al ciudadano controlar al Estado, sino al Estado controlar a los ciudadanos.
Cuanto más Estado más igualdad y mayor calidad de vida
No valgo, los demás valen más que yo. Si valgo lo mejor es que no destaque
Nuestro derrotismo endémico
Hay que ser academicista: lo mejor es acumular títulos
Las carreras en España son de peor calidad que en el extranjero
Los españoles hablamos peor inglés que los extranjeros
La profunda vergüenza a lanzarse a hablar en un idioma extranjero
La esclavitud de lo que dicen de nosotros como país o la marca España
¿Para qué adquirir experiencia laboral durante los estudios?
Los errores más comunes en el mundo del trabajo
Es feo hablar de dinero o el que no llora no mama
Me compro un piso y así me asiento
No tienes experiencia… ¿quién te va a contratar si no vales nada?
Aquí te cojo, aquí te pillo, aquí te mato
Las mentiras sobre la cultura empresarial española y las preguntas en la primera entrevista según el país
¿Por qué rechaza el español la innovación?
La necesidad de encasillar a la gente
En España se vive mejor que en cualquier otro sitio

 


Capítulo 6. Pautas muy eficaces para aprender idiomas

Los principios en el aprendizaje de un idioma
Los errores más comunes en el aprendizaje de idiomas

 


Capítulo 7. Las ventajas de ser español

La gran diferencia entre tú como emigrante a Europa y aquellos que han llegado a España desde 2000
El español cae bien
El español es percibido como trabajador aunque la imagen ha empeorado
El español es creativo y muy flexible
Tu gran sociabilidad
Lo que menos gusta de los españoles