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Miércoles, 11 Febrero 2015 22:09

¿Por qué bajarán más los precios de la vivienda?

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i un bien es caro o barato, depende de su relación con su rentabilidad: cuanto mayor rentabilidad ofrezca una inversión, más barata es el bien, es decir, tiene sentido comprar. Las inversiones que tienen cabida en una cartera de un inversor conservador son las mismas que se presentan como alternativa a la inversión inmobiliaria. Analicemos la rentabilidad de todos ellos a fecha de 31 de diciembre tomando sus índice más relevantes, así como los datos del Banco de España.

 

Bonos de empresas europeas de alta calidad (de grado de inversión)                    1,14%

Bonos de empresas mundiales de alta calidad de grado inversión                           2,56%

Bonos de gobiernos europeos de grado de inversión                                                  0,83%   

Rentablidad por alquiler tras gastos de transacción                                                    4,18%

 

Lo que esos inversores, atraídos por la codicia, no entienden es que en cuando los tipos de interés suban, o bien la tasa de mora del sistema haga lo propio, subirán las rentabilidades de todas aquellas inversiones que hacen la competencia a la vivienda. En ese momento, saldrá dinero del mercado inmobiliario, pero… ¿por qué? En la relación de rentabilidad, gastos de transacción (IVA e impuesto de transmisiones patrimoniales), liquidez y tasa de impago, el ladrillo sale muchísimo peor parado que el resto de inversiones a las que hemos aludido.

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