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Lunes, 20 Junio 2016 00:00

Los precios de los pisos han desafiado la gravedad

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En un momento en el que se habla de que a final de año se habrá acabado con el stock de vivienda vacía construida antes de la crisis,  con el consiguiente incremento de los precios, Borja Mateo habla de las perspectivas de un sector que ha desafiado la gravedad económica


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12 comentarios

  • Enlace al Comentario seguidores instagram aqui Sábado, 03 Junio 2017 18:30 publicado por seguidores instagram aqui

    Hola me ha encantado el articulo, llevaba tiempo interesado en esto porque lo estube cuestionando el otro dia con un amigo, al final tenia yo razón por lo que veo. Enhorabuena al autor esperemos que sigan asi, nosotros tenemos un blog igual pero trata de técnicas sobre redes sociales, como conseguir mas seguidores, likes en tus publicaciones y demás. se llama buyfollowers.pro ¡quedan invitados! gracias, un abrazo fuerte.

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  • Enlace al Comentario Thomas Domingo, 19 Marzo 2017 13:56 publicado por Thomas

    Todo apunta a que Borja ha confundido a la propia gente de su generación ya que si bien fue capaz da anticipar la debacle inmobiliaria por la sobreoferta, ha sido incapaz de anticipar la recuperacion de los precios por identico mecanismo pero invertido ya que toda una década en la que no solo no se ha construido, si no que tampoco se han gestionado proyectos ni reordenaciones de suelo de ningún tipo pasarán factura a traves de las leyes de la oferta y la demanda, ellas marcarán la pauta del comportamiento futuro y una generación ha sido incapaz de aprovechar un momento histórico que si han aprovechado los inversores internacionales.

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  • Enlace al Comentario Tomás Miércoles, 28 Diciembre 2016 17:27 publicado por Tomás

    Quiero comentarles mi experiencia. En el año 2006 vi una promoción de viviendas y me interesé por una de ellas; 112 metros, 3 dormitorios, 2 baños y plaza de garaje, 156000€. Si añadía los gastos(ITP, notaría, registro, etc) se me iba a 190000€. Han pasado los años, he podido ahorrar un poco más y ahora el promotor me ofrece una vivienda similar, en la misma finca, por 112000€. Voy a regatear a ver en cuanto me lo deja. Creo que hice bien en seguir los consejos de Borja Mateo y le estoy agradecido.
    Cierto que en estos dos últimos años los precios no bajan mucho, pero bajan. Sobre todo en algunas zonas seguirán bajando. Me refiero a ciudades de tamaño medio y que no estén en la costa.

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  • Enlace al Comentario alvaro Sábado, 10 Diciembre 2016 09:19 publicado por alvaro

    El alquiler a mi me ha permitido invertir en hacer un negocio y tengo 7 personas a mi cargo,porque lo que iva a gastar en vivienda comprada lo destine a mi negocio ...si va mal mi negocio cierro y no debo nada,y la vivienda si no puedo pagarla me voy.no se yo prefiero invertir en cualquier cosa menos un coche nuevo o casa nueva.cuando me muera seguro que tengo mas dinero que el que gasto en vivienda porque era buena inversion...y tener una vivienda es solo hasta que nos muramos.A demas si baja mucho a toca teja puedo pagar una vivienda cuando tenga dinero y baje todo que bajara y subira,y eso si que sera un negocio.que prisa tienen algunos por casarse con el banco y invertir en algo para lo cual lo tienen dinero pena me dan.

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  • Enlace al Comentario Javier Jueves, 24 Noviembre 2016 12:21 publicado por Javier

    De entre todos los "expertitos" que he estado siguiendo desde antes del pinchazo de la burbuja, Borja es el único que fue avisando y se fueron cumpliendo sus pronósticos. Desde 2008 que empecé a leerle, es el único que no se ha equivocado hasta ahora. No sólo porque sea inteligente, sino porque no tiene opiniones interesadas. Que por aquí veo ya a unos cuantos.

    Por otra parte, decir que ahora no es buen momento para meterse a largo en bolsa es no tener ni idea. Si para ti comprar bancos y grandes empresas a 2 o 4 Euros la acción con perpectivas de tiro en 2018, no sé qué más quieres.

    Y a corto tal y como está de revuelto, y a precios de saldo, subidas del 10% en unos días no son algo anormal. Yo me saqué un 30% con Nokia hace meses. Pero claro hay que saber de lo que se habla...

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  • Enlace al Comentario Joaquin Lunes, 21 Noviembre 2016 10:55 publicado por Joaquin

    El Sr Borja Mateo, como hace todo analista, utiliza un nº determinado de variables con las que conforma su opinión, pero olvida algunas que serán muy importantes y determinantes, la cual cosa hace que sus opiniones sean mas o menos buenas.
    Resumiendo ,el mejor analista es aquel que mas variables analiza, ya que, estas pueden ser infinitas.
    Conclusión Sr Mateo: Que fácil seria el mundo de un color solo,el problema son las tonalidades.

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  • Enlace al Comentario JOLDI Sábado, 19 Noviembre 2016 11:24 publicado por JOLDI

    Hola,
    es innegable que desde hace tiempo hay más movimiento en el sector, por lo que
    me permito dar unos consejos para comprar piso, son consejos extraídos después de haberle dedicado un buen tiempo a la caza y captura de una vivienda:

    Ten atada la financiación antes de ponerte a buscar, parece tema baladí al principio, pero te ayudará a focalizar la búsqueda y agilizar la compra.

    Si eres un poco selectivo en tus prioridades, la búsqueda de un piso que se ajuste a tus criterios puede llevarte meses, e incluso años, tenlo presente, tantea el mercado con tiempo.

    El piso perfecto no existe, sacrifica prioridades, no te obceques en limitar tu búsqueda en zonas no demasiado amplias, pisos buenos no salen todos los días, ni todas las semanas, ni en según qué zonas todos los meses, si detectas poco movimiento en tu zona de búsqueda es que estás restringiendo demasiado tu zona de interés.

    Compara los precios de m2 por distritos, barrios, calles, etc., a veces hay diferencias ostensibles entre zonas que están contiguas o muy cercanas entre sí, analiza los motivos, trata de conocer los motivos reales de venta, te ahorrarás desagradables sorpresas de última hora.

    Todos los pisos ofertados en los portales inmobiliarios van pasados de m2, una buena manera para saber la superficie real del piso es entrando gratis en la web del catastro, con los metros reales podrás forzar una negociación a la baja con la propiedad. También solicita nota simple informativa al Registro de la Propiedad para averiguar si está libre de cargas y busca en la web del Ayuntamiento la calificación urbanística del terreno de la vivienda (o colindantes) para cerciorarte que no esté afecto de planes urbanísticos no deseados.

    No te cortes con el calado de las ofertas y contraofertas sobre los precios de salida que pide la propiedad, todo el mundo las hace, es el pan nuestro de cada día en el sector. A día de hoy, en la gran mayoría de casos, el precio (realista) aún lo sigue poniendo el comprador, algo vale lo que la demanda está dispuesta a pagar, y aunque el mercado inmobiliario tiene un marcado carácter local y que descuentos medios de una zona no son trasladables a otras, siempre, en mayor o menor medida, ha habido y habrá regateo. Y si bien es cierto que en el último año y medio se detecta más movimiento en el sector, no es menos cierto que exceptuando ciertos barrios de Barcelona y Madrid, sigue costando cerrar precios, vender a precio de salida es una quimera, y sólo toca esperar comprador a base de ir bajando precio y aceptando ofertas a la baja.

    En viviendas que son llevadas por varias inmobiliarias, infórmate antes de comisiones, condiciones, etc. y elige la que se ajuste más a tus intereses.

    Trata de evitar ciertas inmobiliarias que cobran comisión al comprador, cierto es que trabajan en exclusiva, pero son de lo peor; hay quienes te obligan a soltar 3.000 € para pasar una mísera oferta al propietario, y otras tantas te calzan con comisiones de todo tipo que pueden llegar a sobrepasar el 3% (a más a más de la que cobran al vendedor que es quién se lleva la morterada en todo el asunto).

    Los pisos provenientes de herencias con muchos a repartirse el pastel son auténticos quebraderos de cabeza, trata de evitarlos si ya desde el principio detectas que no hay quorum entre los herederos.

    Cuidado con los pisos que los vende directamente el propietario, precios superhinchados y reacios a bajar, típico ejemplo de confundir precio con valor.

    Pasadas las dos primeras semanas de visitas, el comercial tendrá tantas o más ganas de cerrar la operación que tú; sondéalo sobre que ofertas firmes hay encima la mesa, la urgencia del vendedor en vender, tiempo en venta, verás cómo estará más susceptible a compartir información.

    Cuidado con lo que firmas, los documentos que te ponga la inmobiliaria para echar firma estarán redactados versión pro-propietario, si no entiendes lo que firmas o tienes dudas, no está de más gastarse 100/200 euros con un abogado (precio ridículo comparado con el montante de la operación) para que te explique lo que estás firmando. Cierto es, que en ocasiones es misión imposible modificar estos documentos estandarizados por la inmobiliaria, pero peléalo.

    Antes de lanzar cualquier tipo de oferta que te comprometa infórmate bien del importe de las cuotas de la comunidad, derramas pendientes, previsión de obras, exigencia de estar al corriente de pagos de la comunidad e IBI's, que la vivienda no tenga habitaciones alquiladas, cédula de habitabilidad en conformidad,etc.

    Ten cuidado con los pagos en negro, aparte del carácter delictivo de la práctica, te pueden comprometer fiscalmente; bien porque Hacienda no se crea el valor de adquisición declarado o porque cuando lo tengas que vender vengas obligado a liquidar más plusvalía de la real.

    Ten presente que sobre el precio que vayas a pagar toca añadirle entre aprox un 8% a 14% de impuestos (según CC.AA) y que en la actualidad la hipoteca no deduce en Renta (adiós a la paga extra de verano de Hacienda).

    Buena Suerte¡¡
    http://burbujon-inmobiliario.blogspot.com.es/

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  • Enlace al Comentario Carlos Miércoles, 16 Noviembre 2016 14:55 publicado por Carlos

    Pepe, no estoy de acuerdo contigo. No es tan exagerado como lo dices. Borja no ha fallado su pronóstico, simplemente no ha acertado en toda la totalidad de España (Madrid, Barcelona, Ibiza) Y hablas, como si realmente Borja, fallara a la gente que le sigue. Pero si somos poquísimos los que le seguimos, casi toda la gente como tú está engañada con los medios de comunicación, los cuales desde el año 2007 siguen diciendo que sube y que sube. Tío, piensa un poco antes de escribir.

    En parte, estoy de acuerdo con lo que dice David, pero aún así, como dice Borja, antes de abordar la compra de una casa, calcula su rentabilidad respecto al alquiler que podrías sacar por esa casa y con respecto al alquiler que pagas actualmente y con eso, pues decides.

    Lo que comenta Miguel, me parece que tiene un sentido bastante más crítico y elaborado, parece que Pepe, viene de algún periódico o banco para incitar de nuevo la compra.

    Lo que está sucediendo ahora, es que, se está retrasando bastante la subida de tipos, y por ello la rentabilidad de los bonos y resto, es una porquería comparado con la rentabilidad actual de las viviendas. Aún así, de verdad, mejor. Cuanto más se retrase, y cuanta más gente joven compre, mejor que mejor porque más dura será la caída, y los menos precavidos, serán los engañados.

    Nada más que añadir,

    Saludos!

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  • Enlace al Comentario Pepe Miércoles, 09 Noviembre 2016 16:49 publicado por Pepe

    Los pronósticos de Borja han resultado de momento errados, el preveia que los compradores fueran a ser como los preferentistas. En cambio, el mercado se aviva porque la gente no queire invertir en bolsa, los bonos no dan nada... el que tiene algo de dinero al menos tendrá algo sólido a lo que agarrarse, para el o sus hijos.
    No nos engañemos, lo de la vivienda en España no tiene remedio. Lo siento, Borja, pero has fallado el tiro e incluso confundido a gente.

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  • Enlace al Comentario Miralmonte Martes, 18 Octubre 2016 13:04 publicado por Miralmonte

    Muy de acuerdo con David.

    Cuanto antes nos podamos quitar el alquiler de encima mejor.

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  • Enlace al Comentario Miguel Jueves, 13 Octubre 2016 08:32 publicado por Miguel

    David, Borja Mateo demuestra con datos que el mercado inmobiliario no se reactivará, por múltiples factores de burbuja que ya no volverán, crédito, demografía, cambio de mentalidad, bajada salarial, etc. El planteamiento es muy acertado, sin embargo él no te está diciendo que no compres, lo que te está diciendo es que compres barato, a un precio de mercado y que sino puedes, lo hagas mediante alquiler mientras esperas nuevas bajadas, y que alargues todo lo posible la adquisición de vivienda. Lógicamente no todo el mundo tiene las mismas necesidades, si tienes un trabajo fijo, te puedes permitir buscar pisos cerca del curro, y que estén bien de precio, ADELANTE, pero Borja Mateo está mandando un mensaje a un perfil de edad de los 20 hasta los 35, los más castigados por la crisis, para que vayan con pies de plomo, porque comprar con esa edad, con los trabajos precarios que hay, es buscarse una ruina. Lógicamente una persona mayor de 50, que acumula 5 o 10 viviendas, porque las compro a pelo puta, estamos hablando de otro perfil muy diferente. Esa persona siempre va a poder recuperar la inversión inicial, porque compraron muy barato. Saludos

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  • Enlace al Comentario david Viernes, 01 Julio 2016 17:38 publicado por david

    Borja hace referencia sobretodo a la gente que quiere rentabilidad en el mercado inmobiliario.

    ¿pero que sucede con los que solo quieren comprar su vivienda habitual y sin hipoteca?

    Yo personalmente no quiero estar pagando alquiler toda mi vida. Me quiero olvidar cuando sea mayor de pagar ese alquiler mensual.

    ¿Que respuesta tienes a esto?

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