más artículos

Martes, 27 Noviembre 2012 22:19

¿Es el momento adecuado para comprar? ¿Y para alquilar?

Valora este artículo
(19 votos)

Borja Mateo ¿Es el momento adecuado para comprar? ¿Y para alquilar? - Financialred

Borja Mateo, experto inmobiliario y autor de los libros "La verdad sobre el mercado inmobiliario español" y "Cómo sobrevivir al crack inmobiliario" realizó una presentación el lunes, 5 de noviembre bajo el título "Es el momento adecuado para comprar? Y para alquilar?"

Leer 37365 veces

Medios

24 comentarios

  • Enlace al Comentario Mónica Martes, 28 Mayo 2013 23:43 publicado por Mónica

    Se observan españoles jóvenes buscando (a veces y para empezar cualquier) empleo incluso en los países del Este de Europa. (Leer POR EJEMPLO el artículo sobre la juventud española publicado por Raúl Fernández, catedrático en la UAM de Poznan, POLONIA). Muchos jóvenes solucionan su problema de vivienda fuera de España y no constituyen la "demanda" ni se lo plantean.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Ruben Domingo, 26 Mayo 2013 22:53 publicado por Ruben

    Así que la vivienda no baja?? Vale, caso que conozco. Torre a la venta por 220.000, rebaja a 190.000 €. Venta en 150.000 €.
    Piso de 100 m2 en mi barrio, obra nueva, 115.000 €. En unos meses está por 102.000 € y no me consta que esté vendida.
    Atico que hemos vendido esta semana en Barcelona, la terraza muy bien, es resto normalito en 2005 daban a mi abuelo 330.000 €, fallecido mi abuelo y mi padre decidiendo venderlo por 130.000 al final lo hemos vendido en 107.000 €. Lo pisos de enfrente, obra nueva valian 480.000 €, hoy de segunda mano los anuncian por 240.000 €, y digo se anuncian otra cosa es como se vendan.

    Reportar
  • Enlace al Comentario sabermás Domingo, 21 Abril 2013 10:41 publicado por sabermás

    Espero no perder mis ahorros, es lo único que tengo, no pude comprar por miedo a no poder pagar(aquello que me gustaba claro min. 300000 euros + iva + gastos) y el trabajo de toda mi vida lo tengo en ahorros (ni tan solo he podido formar una familia). Si nos quitan los ahorros, me quedo sin nada, sin propiedades que no tengo y sin dinero. Si hubiera rescate ¿qué pasaría con nuestros ahorros? a los que nos quedan, porque hay otros a los que ya les robaron con las preferentes y: recordemos banif y los depósitos que no retornaba SaNostra por haber realizado inversiones en Islandia 2008. Por favor dejadnos vivir en paz, dejad de robar.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Pepe Martes, 16 Abril 2013 07:47 publicado por Pepe

    Para Sabermas: es un poco lo que yo veo en Cantabria. De acuerdo que aquí existe la presión del mercado turístico, pero no se entiende que en Santander, cayendo la población desde hace 10 años, con la mayoría de viviendas en propiedad, los precios se mantengan o el partido en el gobierno municipal declare edificable el 100 % del término municipal. Hay viviendas en "autopromoción" "DESDE" 240,000 €.
    Los bancos saben que el rescate está ahi, y no les hace daño pagar el IBI, la contribución o lo que sea, porque esperan ganar mucho más. Así que con nuestros impuestos pagamos su rescate y ellos nos esperan para robarnos cuando estemos menos atentos.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Pepe Domingo, 07 Abril 2013 06:34 publicado por Pepe

    Los precios y el valor tienen que estar relacionados, por las espectativas. Por lo general, yo invierto para ganar, si voy a perder no invierto. Creacion de burbujas las espectativas precio y valor no estan relacionadas sobre una base si no sobre una creencia, la fe. Y la fe puede mover montañas, pero en la que estamos hace falta un milagro.

    Reportar
  • Enlace al Comentario sabermás Viernes, 29 Marzo 2013 13:17 publicado por sabermás

    Yo he visto vender a Altamira en agosto del 2012, pisos que en principio valían de 380.000 a 480.000 euros, a 120.000 euros, pero no daba acceso a todo el mundo(a mi no):quizá se los vendieron a sus amigos-gente de la promotora-constructora o a sus trabajadores, para que todo quedara en familia. También he visto pisos viejos con más de 30 años, por los que pedían en noviembre de 2013 50.000 euros y ahora piden 135.000 euros, lo mismo ha ocurrido en otros pisos, han tenido una subida enorme de su precio: por lo tanto es imposible que los vendan ahora si no los han vendido antes. Me hago preguntas: ¿es posible que bankia no tenga ningún piso de obra nueva en Barcelona capital ni área metropolitana? debe ser que los han vendido todos. ¿es posible que solvia del Sabadell vendiera mucho más barato y con más descuentos en noviembre de 2012 y durante la feria del meeting point en Barcelona? después han quitado esos descuentos y por lo tanto, pretenden vender con el precio subido. Cx tiene los precios elevadísimos de sus viviendas y no merece la pena ni mirar. Hay algunos pisos que llevan más de 4 años a la venta. Yo creo que si venden algo pueden estar contentos, porque no será mucho, las condiciones para comprar : el iva en caso de ser nueva, la eliminación de la desgravación IRPF por vivienda habitual, la subida de los diferenciales en las hipotecas %, la poca estabilidad laboral, los recortes, todo hace que sea más difícil la compra. ¿Nos quitarán los ahorros que tenemos en los bancos para pagar sus derroches? Aquellos que hayan robado, que devuelvan lo robado y no busquen el dinero que los demás han ganado con su trabajo. Si os quedais con todas la viviendas vacías y con nuestro dinero, ¿dónde pretendéis dejarnos vivir? ¿en la calle?

    Reportar
  • Enlace al Comentario jose antonio Miércoles, 27 Marzo 2013 17:42 publicado por jose antonio

    hola a todos,todo lo que dice borja meteo lo llevo diciendo yo a mis amigos mas de 10 años,siempre les decia que no puede ser que subiera todo menos los sueldos,era un pesado que decia que o subian los sueldos o bajaban los pisos y ellos me decian que yo estaba loco,claro yo no tengo estudios como ellos ni tanto dinero dinero.bueno sin liarme,un pais que asta el ultimo mono que se puede llebar algo que no es sullo como los representantes de este pais y muchos otros sinberguenzas que son estafadores y muchisimos muertos de ambre que con su egoismo personal como muchos ex amigos mios que se an metido asta el cuello en bienes que creian que les iba acer ricos,yo sigo en mis 13 de que me boi a comprar un piso por 20.000 euros.como pueden segir pensando que las viviendas no van a bajar mas con la que esta callendo y los millones de pisos que hay bacios.estamos locos o segimos biendo la seleccion española.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Pepe Jueves, 21 Marzo 2013 08:15 publicado por Pepe

    Jjavier: me alegro de que los pisos decentes bajen en Manresa y esa zona. El problema es que ahora muy poca gente puede aventurarse a comprar nada, esta todo el mundo agobiado pensando en el próximo ERE.
    Quisiera hacer un comentario: si el paro ha subido en España un 300% desde el año 2007, los sueldos individuales han caído hasta un 25%, la luz ha subido un 60% en 5 años, los servicios públicos se han reducido o hay que pagarlos, si hay menos empresas... y los precios han bajado al nivel de 2003 cuando no había crisis, en realidad ¡han subido!
    Aun así, me alegro de que los pisos se acerquen al valor real, no al que le ponen estos sinvergüenzas especuladores.
    La banca pública debiera hacerse con un parque de viviendas dignas, a precios asequibles, y que la vivienda deje de ser un bien de lujo en vez de un derecho.

    Reportar
  • Enlace al Comentario kitanovski Miércoles, 20 Marzo 2013 13:40 publicado por kitanovski

    Pues en mi zona si están bajando, y lo que se vende ha bajado 2/3 partes del precio inicial. Hablo de Manresa (Bcn), donde los primeros compradores COMPRARON por 300.000€ y hoy se vuelve a vender por 102.000€ una promoción, y por 82.000€ la otra.

    Son pisos bien situados dentro de una comarca con casi 200 mil habitantes, 3 habitaciones, parking y piscina comunitaria.

    Realmente, se demuestra que si se baja el precio hay venta. Pero hay que bajarlo mucho, pues esa es la realidad: un piso multiplicaba su precio lógico hasta por 4.

    Es lo que hay, antes ganaban unos, hoy otros. Hay que saber ganar, pero también perder.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Jjavier Domingo, 17 Marzo 2013 10:31 publicado por Jjavier

    Creo que bajarán el 100% y regalarán los pisos por las calles. Es más, aunque mejore la economía en 2017 , seguirán bajando y podrás comprarlo casi gratis.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Nacho Sábado, 16 Marzo 2013 13:35 publicado por Nacho

    Cada año que pasa que un propietario se niega a bajar el precio del piso pierde un 3% . Eso es de lo que no se dan cuenta. Del coste de oportunidad

    Reportar
  • Enlace al Comentario Cristian Jueves, 14 Marzo 2013 17:39 publicado por Cristian

    Afortunadamente yo tengo una hipoteca y pago mes a mes mi piso con mi pareja. Y digo afortunadamente ya que el futuro no está en que bajen los pisos, EH! que me parece perfecto que bajen lo máximo posible, el tema és que no hay facilidad NINGUNA al crédito, y és un pez que se muerde la cola, quien se beneficia, quien tiene dinero, por lo tanto sigue más que nunca siendo un bien de LUJO.

    Lo que tendrían que hacer és generar un banco público, con todos los activos por vender y buscarles salida, alquileres baratos, con opción a compra, etc... y que el ciudadano medio que cada día és más bajo en este país, tenga opciones a independizarse, siendo propietario y no haciendo rico a otro.

    Reportar
  • Enlace al Comentario plm184 Miércoles, 13 Marzo 2013 00:47 publicado por plm184

    borja mateo ha hecho un analisis inmobiliario de españa muy creible, y no solo eso si no que se puede ver el dia a dia de las familias y los bancos como bajan sus pisos de precios......
    si por culpa de borja, como dice pedro con su comentario malito, baja las viviendas de toda españa, propongo a Borja para presidente por el gran poder de manipulacion que tiene...
    señores la gente gana 500 euros al mes y no sabe si va a ser despedida mañana, como se van a pagar por pisos como si se ganara 2000 euros al mes? es de cajon

    Reportar
  • Enlace al Comentario pedro Martes, 05 Marzo 2013 14:48 publicado por pedro

    Amigo Borja, se te vé el plumero, ¡como se nota que no tienes vivienda para vender!, o... te interesa que haya venta auque sea tirada para tú tener negocio!
    ¡animo! ¡que vamos a regalar las viviendas, mejor, las repartimos entre todos, ¿que te parece?

    Reportar
  • Enlace al Comentario manuel Lunes, 04 Marzo 2013 20:46 publicado por manuel

    PIENSO QUE LOS PISOS PUEDEN TENER UN RECORRIDO A LA BAJA DEL 50%.SI OBSERVAMOS EL RECORRIDO QUE HAN TENIDO VEREMOS QUE VALIAN 30000€ CUANDO LOS SUELDOS ERAN MUY PARECIDOS A LOS DEL 65% DE LA GENTE DE HOY CON EL PERJUICIO AÑADIDO DE QUE ENTONCES TRABAJO SE TENIA.FUEON SUVIENDO EL PRECIO DE 30000€ A90000€ SEGUIDO A180000 SEGUIDO A 360000Y AL FINAL NO SE SAVIA PRECIOtodo era posible .

    Reportar
  • Enlace al Comentario Jorge Sábado, 16 Febrero 2013 02:56 publicado por Jorge

    Pues tendréis mala suerte Pepe y Olga, porque yo por simple estudio estadístico y observación del panorama he visto como en Zaragoza ciudad(800.000 habitantes) pisos que llevan anunciados un año y siguen sin venderse, han bajado más de 35.000 euros y estoy hablando de pisos de 80 metros con 15 años de antiguedad en uno de los mejores barrios de la ciudad(zona Actur.
    En estos 3 años que llevo estudiando la evolución del precio de los pisos en Zaragoza he visto como pisos céntricos que costaban en 2010 trescientosmil euros ahora cuestan 200.000, y estoy hablando de pisos bastante buenos aunque antiguos.
    Pisos nuevos de calidad en barrios nuevos (Miralbueno) que costaban 300.000 euros ahora cuestan 180.000, una rebaja de 120.000 euros en tres años.

    Una cosa es cierta, hay pisos que no los bajan "ni pa atrás" pero es que siempre va a haber gente a la que no le corra prisa vender, no sea realista y se resista a admitir la realidad.
    Sigue habiendo gente que se cree que su piso de 90 metros es un palacio, lueo están los que compraron después del año 2000 y te intentan emplumar el precio con el que ellos cayeron en la trampa en la época especulativa.

    Los precios de los pisos han bajado bastante, otra cosa es que siga habiendo gente que se resista a admitirlo.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Kamchatka Domingo, 27 Enero 2013 14:33 publicado por Kamchatka

    OLGA: "Por otra parte también he notado, después de revisar cada día los portales, que siempre son los mismos pisos los que están a la venta,..." Eso es porque son pisos de bancos. No pueden sacar todos los pisos que tienen a la venta porque hundirían el mercado, y no pueden ponerlos a la venta a precio real de mercado porque entrarían en quiebra de inmediato. Antes tienen que recapitalizarse y provisionar todas las pérdidas que tienen que asumir. Esto lo vamos a pagar todos los españoles vía impuestos en los años venideros. Venden algunas casas, bajando mucho el precio, pero las sacan con cuentagotas. Los particulares necesariamente tienen que vender más barato que los bancos porque no pueden dar financiación, pero lógicamente también se resisten a asumir pérdidas y esperan que los precios vuelvan a subir para vender. Supongo que si necesitan urgentemente el dinero estarán dispuestos a bajar el precio para vender rápido, si tú les haces una oferta, pero no van a anunciar su piso a precio real de mercado en internet. Los precios que se ven en los portales inmobiliarios de internet no son reales. Son a lo que aspiran los vendedores, pero esos precios nunca volverán.

    Reportar
  • Enlace al Comentario carla Jueves, 17 Enero 2013 09:21 publicado por carla

    ¿Y qué si bajan los pisos? Si los bancos ponen diferenciales del 2, 3 o 4% ¿quién se va a comprar un piso?
    No se trata sólo de que bajen los pisos... Bueno, sí, para los que puedan comprar a tocateja. Para el resto, o se puede permitir ahorrar o ya pueden ir bajando los precios, que los bancos irán subiendo los diferenciales.
    Ojalá los precios bajen. Pero hay que insistirle a la gente, en que tan importante como eso es mirar las condiciones bancarias que se van a firmar para hacer la compra porque por muy barato que sea, según lo que firmas, ¡¡te puede salir mucho peor que comprar a un precio un poco más elevado pero con mejores condiciones bancarias!!

    Reportar
  • Enlace al Comentario Pepe Miércoles, 09 Enero 2013 17:31 publicado por Pepe

    Por referencias a Armando Jaleo: no soy fino ni nada por el estilo, simplemente me parece increíble que en un país con un 26% de paro, con una bajada real de sueldos del 25% en algunos sectores (como los funcionarios), con una inseguridad absoluta en el empleo, los precios que se piden me parecen completamente disparatados, y son los que se siguen pidiendo, como dice Olga. No hablo de pisos de lujo, en Santander la mayoría es bazofia, lo que no es bazofia es pequeño, lo que no es pequeño no tiene trasporte público o servicios... Y los precios siguen por las nubes. Incluso si un piso decente baja de precio, sigue siendo estratosférico, el precio de 2003 (al que se reconoce que se ha retornado como media) era una auténtico escándalo, y la vivienda incluso de alquiler es un lujazo. Un piso de alquiler decente (que se vea el sol, la lavadora funcione y así) sigue saliendo por 600 - 700€, algo inasumible para la pareja asalariada actual, que soporta subidas de los bienes esenciales del 3-5% anual.
    ¿Bajadas? En el 2015 tendré casi 50 años, y nadie me va a financiar un piso a 15 años, eso si tengo suerte, vendo el que tengo y sigo con trabajo. Yo solo veo que la mierda nos sube ya hasta los ojos. No aprendemos.

    Reportar
  • Enlace al Comentario Armando Jaleo Viernes, 04 Enero 2013 03:12 publicado por Armando Jaleo

    Pues vaya finos que sois todos.Si lo que esperais es encontrar un piso en la Plaza España, de 200m2 ,seminuevo, con 3 baños, garage, 6 habitaciones y una terraza de 50m2 por 100.000€ pues desde luego va a ser que no.

    Reportar
  • Enlace al Comentario eltahurerrante Viernes, 14 Diciembre 2012 20:06 publicado por eltahurerrante

    Estoy de acuerdo con Pepe, lo que está bajando son los pisos que se construyeron de aquella manera en lugares inhospitos con la vaga promesa de que aquello se iba a convertir en un lugar civilizado. Por ejemplo los pisos del pocero en Seseña (Toledo). Ahora los que son propietarios , se encuentran con que no tiene servicios, ni colegios, ni muchas veces alumbrado público. Lo bueno que está en el centro de las ciudades, ni baja ni se espera que lo haga.

    Reportar
  • Enlace al Comentario daniel Miércoles, 12 Diciembre 2012 19:04 publicado por daniel

    bueno, yo lo que pienso es que una cosa es el precio de intencion de venta, y otra muy distinta el precio final de venta. Si haceis ofertas muy a la baja, es probable que 1 o 2 de cada 10 pisos visitados os acepten rebajas de un 20 o 25%.
    No vale con entrar en portales y mirar, no. Hay que ir a visitar los pisos y hacer propuestas. Veréis lo que sois capaces de conseguir.

    Reportar
  • Enlace al Comentario OLGA Jueves, 06 Diciembre 2012 12:35 publicado por OLGA

    Le doy la razón a Pepe, yo vivo en Barcelona, en la comarca del Maresme, y estoy buscando piso, por lo cual desde hace meses entro diariamente en todos los portales inmobiliarios a fin de ver si hay variación de precios a la baja, y la verdad es que no bajan de precio, si alguno lo hace, suele ser en sólo 10.000 o 12.000 euros, a lo sumo. Lo cierto es que no hay nada que sea potable por debajo de 230.000 euros (yo busco un piso de mín. 90 metros, tengo 3 hijos).
    Por otra parte también he notado, después de revisar cada día los portales, que siempre son los mismos pisos los que están a la venta, la verdad es que no se aprecia que los propietarios estén sacando sus pisos a la venta, yo creo que la gente los deja hibernando,pues psicológicamente se resisten a bajar precios.
    Mi conclusión: este país no tiene arreglo, ni en esta tesitura se acaba con la especulación. Qué hace falta que pase para que la vivienda deje de ser un lujo en España?

    Reportar
  • Enlace al Comentario Pepe Lunes, 03 Diciembre 2012 12:32 publicado por Pepe

    Es falso que los precios de los pisos bajen, baja sólo la bazofia inmobiliaria, o bien algún que otro caso de pisos que son de varios herederos y ninguno está interesado en quedárselo. El resto, se queda a cubierto para los hijos o así. En todo caso, los precios son inasumibles para el empleado medio, al igual que antes del crack. No se puede afirmar tan tajantemente que bajan, que van a bajar, etc etc... eso es hacer creer a la gente cosas que no son. En Santander siguen vendiéndose pisos por 1 millon de euros, cuando la gente normal no puede pagar 200,000, y siguen saliendo al mercado pisos "desde" esa cifra.

    Reportar

Deja un comentario

Asegúrate de llenar la información requerida marcada con (*). No está permitido el Código HTML.